中原时报记者 李贝贝 上海报说念

　　据网上房地产数据炫耀，11月，上海二手房（含买卖）累计成交2.705万套，不仅越过6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初度冲破2.7万套的大关，创下近44个月以来的最高成交量。

　　12月19日，上海市房地产经游记业协会通知长陈亮先容说，摒弃11月底，上海本年内依然成交11万套房源、成交总和高达6500亿元，跨越2023年全年的限度。“成交数据不管是套数如故成交量，跨越（2023年）20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮向《中原时报》记者示意。

　　值得留意的是，在商场信心渐渐复原的情况下，房地产经游记业的全体就业水平也在握住普及。记者从上海链家方面了解到，自2017年推出闲隙得意就业以来，包括二手房买卖业务、新房业务、释怀租业务在内，上海链家已累计支付闲隙保险金14.67亿元；抵拒交游风险跨越97000次。同期，自2023年11月“置换无忧”技俩推出以来，该公司在上海市界限内“置换无忧”结合新房技俩已达160个。

　　11月二手房成交量再编削高

　　摒弃11月底，上海年内依然成交11万套房源、成交总和高达6500亿元，跨越2023年全年的限度。“成交数据不管是套数如故成交量，跨越20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮示意。

　　“年末，楼市利好政策频出。在进一步放展期购政策后，税收优惠政策也常常出台，多重举措提振商场信心，也为购房者送上了定心丸。”上海链家方面向记者提供的数据炫耀，近两月来，上海楼市成交捏续活跃，11月二手房成交量更是创下近三年半以来单月成交量新高。

　　从链家的带看量来看，近两个月带看量捏续增长，11月带看量环比增长7.5%，单月带看量创历史新高。限购减弱，重复购房资本下落，有用刺激需求。同期，从面积段来看，11月份110平以上的成交占比增多较为融会。从总价段来看，11月份300万元以上的成交占比增多。

　　陈亮直言，在当下的经济大环境下，二手房行业大约获取20%的增量实属不易。这份收获既离不开房地产经纪从业东说念主员的起劲，更离不开政府关联政策的出台：“房地产经游记业也像农业相通’看天吃饭’，而这个行业的’天’便是政策。”

　　全体来看，下半年，上海二手房商场热度普及来自“沪七条”新政的捏续发力，以及新一轮增量政策握住推出。

　　本年9月29日晚间，上海市住房城乡建造惩办委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在迂回住房限购政策的同期，优化信贷政策、迂回住房税收政策等7项本体，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房政策等。

　　11月18日，上海市住房城乡建造惩办委等四部门筹谋印发《对于取消平时住房圭臬相关事项的见知》，明确取消平时住房和非平时住房圭臬，并明确取消圭臬后关联个东说念主住房交游税收事项，契税、升值税以及个税均迎来全面下落。

　　业内合计，重复一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费资本低等，瞻望政策效应将捏续开释。

　　“置换无忧”结合新房技俩达160个

　　需要留意的是，在商场信心渐渐复原的同期，房地产经游记业也进一步把好初学关，行业全体就业水平捏续普及。

　　看成行业龙头，上海链家方面日前向记者清楚，为捏续优化房地产经游记业措施就业与交游安全，本年上海链家推出19家一站式就业中心，将房产交游经由从“成交+网签”两个才略变为“成交即网签”一个才略，以及积极反应商品住房“以旧换新”活动，推出专属换房补贴等。

　　据统计，自2017年推出闲隙得意就业以来，包括二手房买卖业务、新房业务、释怀租业务在内，摒弃2024年11月，仅在上海地区，链家就已累计完成赔垫付业务高达97479笔，累计支拨的闲隙保险金数额高达14.67亿元，抵拒交游风险跨越97000次。

　　同期，链家在新房端也捏续证实虚耗者的需求迭代就业。为积极反应上海市房地产行业协会、上海市房地产经游记业协会对于在上海市发起商品住房“以旧换新”活动倡议，上海链家在与多家房地产开荒企业筹谋打造“置换无忧”项缱绻基础上，自主决定对“以旧换新”的购房住户提供专属换房补贴福利活动。自2023年11月运行“置换无忧”技俩以来，于今已为117个家庭收效苦求免走嘴金退房；在上海界限内，“置换无忧”结合新房技俩达160个。

　　看成虚耗者一站式新房住就业平台，链家也承担着贝壳“一体三翼”策略中的引擎作用，助力三翼业务起飞。据上海链家先容，圣王人治装建议“十怕十诺”践约于今，上海区域已累计践约单量2075笔、累计赔付金额1668万元；摒弃现在，贝壳释怀租上海惠居累计赔付12894笔，累计提供闲隙保险金1605.85万元。

　　陈亮强调，头部企业有坚韧去探索更多就业值得饱读舞，至于哪种就业更被虚耗者认同体育游戏app平台，需要收受商场的检修。