（原标题：九囿通也要开源节流，17亿转让财富再推REITs融资）

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蓝鲸新闻12月20日讯（记者 王健文）近日，九囿通发布公告称，因Pre-REITs项指标需要，公司将以不逾越17亿元的对价，向高和丰德旗下公司转让三处医药仓储物流财富。这次Pre-REITs项指标刊行，公司瞻望将带来不逾越9亿元的净利润。

同期，为了镌汰资金使用成本，九囿通将建设财务公司，因此，公司将对全资子公司九囿通医投减资110亿元。

跟着“两票制”、带量采购等政策渐渐铺开，国内医药畅达行业合座承压，四大医药畅达公司之一的九囿通也相通濒临功绩压力和流动性压力。为了“开源节流”，九囿通一边鼓吹不动产证券化、建设财务公司，一边拓展新业务。

17亿出让医药仓储物流财富，将加多净利润9亿元

12月18日，九囿文告示将以不逾越17亿元的对价转让三处医药仓储物流财富。

这次往还中，九囿通盘算转让全资孙公司上海骏英达、浙江九囿通、重庆九囿通捏有的上海邃晓、杭州卓英堂、重庆首瑞（合称“方针公司”）100%股权。三家方针公司辞别捏有位于上海、杭州及重庆的三处医药仓储物流财富及配套行为，所有这个词总建筑面积约24万普通米。高和成本旗下的高和丰德将受让方针公司的股权。

确认评估，三家方针公司的估值约为14.28亿元，经各方协商一致，这次往还的股权转让总数瞻望不逾越17亿元。与评估价值比拟，三家方针公司的转让金额溢价约3.7亿元。往还完成后，九囿通将不再捏有方针公司的股权。

这次九囿通向高和丰德转让财富，是公司医药仓储物流Pre-REITs格式中的一个行为。

REITs即不动产投资相信基金，关于不动产统统者而言，刊行REITs意味着将不动产打包出售给投资者，并回笼资金。在出售后，原统统东说念主也不错通过租借使用权的神情陆续使用该不动产。Pre-REITs则是一种在REITs建设前建设的，用于投资具有REITs后劲的基础行为的基金。

早在2023年3月，九囿通就启动说合刊行REITs，彼时公司采取的REITs底层财富为东西湖当代医药物流中心格式。本年9月，九囿通的医药仓储物流基础行为公募REITs陈述获取受理，拟募资金额11.11亿元。这亦然医药行业首单公募REITs。

首次刊行REITs推崇到手，九囿通也盘算陆续扩大募资，将旗下更多的不动产证券化。为了擢升扩募刊行后果，公司启动了这次Pre-REITs格式。若公募REITs获胜刊行，后续扩募将优先袭取方针公司捏有的三处医药仓储物流财富。

本年三季度功绩会上，九囿通副董事长刘兆年示意，公募REITs及Pre-REITs的发即将助力公司周转医药仓储物流财富及配套行为，回笼权力性资金，促进公司主贸易务的快速发展；并通过搭建轻财富运营平台，兑现业务上“轻重分离”以及多元化收益。

刘兆年称，若Pre-REITs格式刊行完成，公司净利润瞻望将加多不逾越9亿元。

建设财务公司过程加速，预期镌汰资金成本

同在12月18日，九囿通还发布公告称，将对联公司九囿通医药投资（湖北）有限公司（下称“九囿通医投”）进行减资。当今，九囿通医投的注册资金为115.26亿元。在减资后，九囿通医投的注册成本将降至5.26亿元，减资额为110亿元。在减资完成后，公司对九囿通医投的捏股比例仍为100%。

这次九囿通对九囿通医投减资，主如若为了倨傲集团建设财务公司的要求。

早在2015年，九囿通就盘算出资5亿元建设九囿通医药集团财务有限公司。2017年，公司又盘算退换对财务公司的出资结构，由九囿通偏激全资子公司福建九囿通共同出资。但而后这一事项迟迟未能落地。

频年来，九囿通再度启动筹备建设财务公司。确认2022年11月起启动实行的《企业集团财务公司处理观点》，建设财务公司需要倨傲一系列的要求，包括母公司实得益本不低于50亿元东说念主民币、财务公司控股股东的权力性投资余额不得逾越净财富的40%等。

但确认九囿通年报，2023年底，公司的实得益本为39.08亿元。同期，九囿通的母公司财富欠债表表示，其永恒股权投资余额为188.70亿元，占当期母公司净财富的100.35%。这意味着九囿通并不倨傲建设财务公司的条目，不可建设财务公司。

为了倨傲监管要求，九囿通也进行了一系列筹备。

2023年8月，九囿通以成本公积金向全体股东每10股转增4股。通过这次转增，公司的实得益本由39.08亿增至50.42亿元，倨傲了实得益本相关要求。

2023年10月，九囿通又建设了九囿通医投，并以旗下新疆九囿通等39家全资或控股子公司的股权向九囿通医投进行增资，增资额为109.10亿元。彼时公司就示意，将来将对九囿通医投进行减资，以倨傲监管要求。

九囿通之是以要建设财务公司，亦然为了“降本增效”。一般而言，财务公司不错认真企业集团里面的资金调配，包括给与罗团成员进款、办理贷款和资金结算等。因此，财务公司时时被称作企业集团的“里面银行”。

在九囿通看来，建设财务公司有意于公司镌汰策划风险、镌汰资金成本、镌汰流动性风险，也有意于通过供应链金融事业，促进公司主贸易务的发展。

常常动作背后，流动性压力待解

不管是说合刊行REITs、Pre-REITs居品，照旧建设财务公司，或王人与九囿通当今濒临的财务压力相关。

频年来，跟着“两票制”、带量采购等政策渐渐铺开，医药畅达公司濒临的功绩压力捏续增长。当作国内四大医药畅达公司之一，九囿通的利润增长也堕入瓶颈。

2021年至2023年，九囿通的贸易收入辞别为1224.07亿元、1404.24亿元、1501.40亿元；归母净利润辞别为24.48亿元、20.85亿元、21.74亿元。2024年前三季度，公司出现了营收、净利润双下滑的情况，其中营收为1134.29亿元，同比下滑0.82%，归母净利润16.96亿元，同比下滑6.99%。

与此同期，九囿通还濒临着较大的流动性压力。收尾2024年三季度末，公司的货币资金余额为159.15亿元，其中还包含大王人的受限货币资金。半年报表示，2024年6月末，公司受限货币资金余额为83.22亿元，占当期货币资金的51.21%。而收尾2024年三季度末，公司短期告贷及一年内到期的非流动欠债余额辞别为108.39亿元、16.92亿元。

功绩及流动性压力下，九囿通启动说合转型。

早在2022年，公司就建议了新三年计谋规划，将开启新零卖、新址品、互联网医疗、不动产证券化（REITs）新计谋转型。到了2024年，公司又建议了新址品、新零卖、新医疗、不动产证券化（REITs）、数字化的“三新两化”计谋转型。

建议上述计谋后，九囿通渐渐启动落实转型规划。除说合刊行REITs、Pre-REITs居品外，九囿通还在加速B2B电商平台药九九、医药零卖门店好药师等业务的发展，并自建西药、中药产能。

但当今云开体育，上述新业务对公司合座功绩的增益仍较为有限。半年报表示，总代品牌实行业务是九囿通第二大营收起原，本年上半年，该业务的营收增长了14.18%，毛利却下滑了18.62%，出现“增收不增利”的情况。此外，公司的医药新零卖业务、医疗健康与技艺升值工功课务的毛利也辞别下滑了13.23%、6.91%。